[22:36:58] <usinemortelle>
gneugneu c'est rentable d'acheter , oui et non , techniquement si le marché bouge pas ouais tu peux etre gagnant mais moi j'ai l'exemple de ma soeur qui a acheté quand c'était cher en pensant que ça allait encore plus monter, elle s'est retrouvée à payer un sutdio pendant plus de 10 ans, ne voulant pas le quitter par peur de perdre de l'argent
au final elle a revendu le studio et elle a "gagné" au final 2000 euros

Au moins elle n'a pas perdue d'argent contrairement à un locatix lambda, c'est toujours ça. Preuve que même dans un mauvais scénario comme celui-ci un proprio est presque toujours gagnant par rapport à un locatix .

Le 21 mars 2023 à 15:10:43 :

[22:36:58] <usinemortelle>
gneugneu c'est rentable d'acheter , oui et non , techniquement si le marché bouge pas ouais tu peux etre gagnant mais moi j'ai l'exemple de ma soeur qui a acheté quand c'était cher en pensant que ça allait encore plus monter, elle s'est retrouvée à payer un sutdio pendant plus de 10 ans, ne voulant pas le quitter par peur de perdre de l'argent
au final elle a revendu le studio et elle a "gagné" au final 2000 euros

Au moins elle n'a pas perdue d'argent contrairement à un locatix lambda, c'est toujours ça. Preuve que même dans un mauvais scénario comme celui-ci un proprio est presque toujours gagnant par rapport à un locatix .

Voila le problème des immobilix du forom, c’est qu’ ils comprennent pas la notion de rentabilité

Même si votre intuition vous dicte le contraire, acheter plutôt que louer n'est pas toujours le meilleur calcul financier.

https://votreargent.lexpress.fr/placements/vaut-il-mieux-louer-ou-acheter_2034527.html

les immobilix et leur 2% de rendement annuel pas prêts pour le krach

Dans plusieurs régions, comme la Bretagne, le déséquilibre entre résidences secondaires et principales et les prix de l’immobilier sont tels que l’accès au logement devient très difficile. Une mission interministérielle fait 17 propositions pour lutter contre la crise du logement dans les zones touristiques. Elle préconise notamment de supprimer les avantages fiscaux des propriétaires des locations de tourisme.
+ interdiction de louer un meublé F G+ G soon

Satocuckyllionaire complètement bouclé, un véritable bot, toujours les mêmes pavés C/C ad vitam nauseum, je vais finir par croire que c'est réellement une ligne de code qui poste.

Le 21 mars 2023 à 15:01:22 :
Propriétaire de ma résidence principale avec ma compagne pour un crédit correspondant à 20% de nos revenus
Propriétaire d'un petit appartement en gestion locative avec un cash-flow positif de 100€
Ça me permet d'investir 1k un par mois sans avoir le sentiment de me priver de quoi que ce soit

Imagine faire de l’immobilier locatif en 2023

En plein krach immo

Le 21 mars 2023 à 15:42:09 :
Dans plusieurs régions, comme la Bretagne, le déséquilibre entre résidences secondaires et principales et les prix de l’immobilier sont tels que l’accès au logement devient très difficile. Une mission interministérielle fait 17 propositions pour lutter contre la crise du logement dans les zones touristiques. Elle préconise notamment de supprimer les avantages fiscaux des propriétaires des locations de tourisme.
+ interdiction de louer un meublé F G+ G soon

Les immobilix pas prêts pour l'état en train de réduire leur rendement moisi de 2% à zéro nonobstant

Les taxes foncières en train d'exploser en même temps que les taux

Loyers plafonnés à +3% pendant que l’inflation fait +6%

La rentabilité des immobilix en chute libre et le krach immo commence à peine

J'ai été locataire 5 ans d'un HLM, j'ai donné de ma poche 45k euros ... C'est tellement énorme quand tu fais le calcul, je préfère rembourser 45k sur mon bien

Le 21 mars 2023 à 15:49:35 :
J'ai été locataire 5 ans d'un HLM, j'ai donné de ma poche 45k euros ... C'est tellement énorme quand tu fais le calcul, je préfère rembourser 45k sur mon bien

Je viens de faire le calcul pour mon appartement, ça fait 7ans1/7 que je suis dedans et j'ai finit de le rembourser je n'ai plus de crédit dessus.
Si j'avais été locataire durant cette période j'aurai payé un peu plus de 65k€ de loyer.

[15:42:47] <Sat0shilionere>

Le 21 mars 2023 à 15:01:22 :
Propriétaire de ma résidence principale avec ma compagne pour un crédit correspondant à 20% de nos revenus
Propriétaire d'un petit appartement en gestion locative avec un cash-flow positif de 100€
Ça me permet d'investir 1k un par mois sans avoir le sentiment de me priver de quoi que ce soit

Imagine faire de l’immobilier locatif en 2023

En plein krach immo

Appartement financé à 110% par la banque, 2300€/m²
Si demain je dois ajouter cette ligne de crédit à ma charge, j'arrive à 29% de taux d'endettement (RP + appartement)
Je ne suis absolument pas pris à la gorge

Le 21 mars 2023 à 15:46:09 :

Le 21 mars 2023 à 15:42:09 :
Dans plusieurs régions, comme la Bretagne, le déséquilibre entre résidences secondaires et principales et les prix de l’immobilier sont tels que l’accès au logement devient très difficile. Une mission interministérielle fait 17 propositions pour lutter contre la crise du logement dans les zones touristiques. Elle préconise notamment de supprimer les avantages fiscaux des propriétaires des locations de tourisme.
+ interdiction de louer un meublé F G+ G soon

Les immobilix pas prêts pour l'état en train de réduire leur rendement moisi de 2% à zéro nonobstant

Les taxes foncières en train d'exploser en même temps que les taux

Loyers plafonnés à +3% pendant que l’inflation fait +6%

La rentabilité des immobilix en chute libre et le krach immo commence à peine

tu te répètes en boucle ma bonne Janine, tu deviens gâteuse ma pauvre

J'ai acheté ma RP en Septembre 2022 (taux 1.15, prix 510k€, frais d'agence inclue). Avant ça j'avais 1000€ de loyer (T3 dans un shithole du 93).

Je pense que le prix de vente était surévalué de 10%, mais j'ai pas négocier pour fit dans les taux bas (et il y a pas eu d'autres bien comparable sur le marché depuis, donc no regret).

Si on compte surévaluation + coût du crédit + frais d'agence (reporté sur le bien évidemment) + frais de notaires, il y en a pour ~100k€ de dettes.

Donc dans environ 8 ans, je serais donc en opération neutre et je commencerais à gagner de l'argent (12k€ / mois donc, sans compter les éventuels montés de loyer...). Dans 15 ans, ça me fera 85k€ de plus value par rapport au locatix que j'étais. En plus de ça, au lieu de vivre dans un appart daubé dans une ville bruyante et bétonné, j'ai un pavillon de 110m² avec 4 chambres et un jardin de 600m².

+ la liberté c'est bien, mais on en reparlera quand vous aurez 65 piges et que vous vous ferez explusé par votre proprio qui veut revendre le bien que vous avez loué les 20 dernières années.

Haaaaaaa je m'installe, sachez que cette année la taxe d'habitation passe les 100k en total du côté de ma famille, je suis fort remonté par cette information Ayaaaaaa xD

Ayaaaaaaa xD

Mec j'ai l'impression l'état me bouffe 100k d'héritage chaque année, je vois aucune issue ça va faire qu'empirer, ça me rend fou je veux tout vendre putain xD

C'est finito la taxe d'habitation

Foncière je voulais dire, étant donné qu'ils ont littéralement ajouté l'habitation a la foncière c'est pareil finalement xD sans déconner les maires ont pété des câbles cette année, il ya des zone c'était déjà considéré comme haut et ils ont foutu des +45% oklm, en tout cas ça me donne des arguments en faveur de la vente :D

Le 21 mars 2023 à 16:07:59 :
J'ai acheté ma RP en Septembre 2022 (taux 1.15, prix 510k€, frais d'agence inclue). Avant ça j'avais 1000€ de loyer (T3 dans un shithole du 93).

Je pense que le prix de vente était surévalué de 10%, mais j'ai pas négocier pour fit dans les taux bas (et il y a pas eu d'autres bien comparable sur le marché depuis, donc no regret).

Si on compte surévaluation + coût du crédit + frais d'agence (reporté sur le bien évidemment) + frais de notaires, il y en a pour ~100k€ de dettes.

Donc dans environ 8 ans, je serais donc en opération neutre et je commencerais à gagner de l'argent (12k€ / mois donc, sans compter les éventuels montés de loyer...). Dans 15 ans, ça me fera 85k€ de plus value par rapport au locatix que j'étais. En plus de ça, au lieu de vivre dans un appart daubé dans une ville bruyante et bétonné, j'ai un pavillon de 110m² avec 4 chambres et un jardin de 600m².

+ la liberté c'est bien, mais on en reparlera quand vous aurez 65 piges et que vous vous ferez explusé par votre proprio qui veut revendre le bien que vous avez loué les 20 dernières années.

Il ne comprennent rien ces immobilix c'est fatiguant.
J arrête d expliquer.

Le 21 mars 2023 à 16:13:41 :
Mec j'ai l'impression l'état me bouffe 100k d'héritage chaque année, je vois aucune issue ça va faire qu'empirer, ça me rend fou je veux tout vendre putain xD

Ayaaaa xD mon oncle paye 30K/an de taxe foncière et il a même pas de piscine xD autant qu'un loyer xD

Le 21 mars 2023 à 16:39:51 :

Le 21 mars 2023 à 16:07:59 :
J'ai acheté ma RP en Septembre 2022 (taux 1.15, prix 510k€, frais d'agence inclue). Avant ça j'avais 1000€ de loyer (T3 dans un shithole du 93).

Je pense que le prix de vente était surévalué de 10%, mais j'ai pas négocier pour fit dans les taux bas (et il y a pas eu d'autres bien comparable sur le marché depuis, donc no regret).

Si on compte surévaluation + coût du crédit + frais d'agence (reporté sur le bien évidemment) + frais de notaires, il y en a pour ~100k€ de dettes.

Donc dans environ 8 ans, je serais donc en opération neutre et je commencerais à gagner de l'argent (12k€ / mois donc, sans compter les éventuels montés de loyer...). Dans 15 ans, ça me fera 85k€ de plus value par rapport au locatix que j'étais. En plus de ça, au lieu de vivre dans un appart daubé dans une ville bruyante et bétonné, j'ai un pavillon de 110m² avec 4 chambres et un jardin de 600m².

+ la liberté c'est bien, mais on en reparlera quand vous aurez 65 piges et que vous vous ferez explusé par votre proprio qui veut revendre le bien que vous avez loué les 20 dernières années.

Il ne comprennent rien ces immobilix c'est fatiguant.
J arrête d expliquer.

tu fais quoi dans la vie johnny ?

Le principe d’acheter sa résidence principal c’est

1/ diversifier ses actifs
2/ s’assurer d’avoir un toit
3/ permets aux personnes qui n’y connaissent rien de réaliser un investissement safe
4/ ne pas baisser son niveau de vie si le loyer augmente ou que nos revenus baissent

Mes parents sont locatix et payent un gros loyer dans un gros appart a paris, même s’ils ont investis pour plus tard ils vont perdre en niveau de vie à la retraite car le loyer sera trop important.

Être proprio de sa RP c’est la base.