Le 06 juin 2023 à 22:27:34 :

Le 06 juin 2023 à 21:22:03 pErl78 a écrit :
Satoshi tu peux m'aider a calculer ma rentabilité ?

Un bien acheté 310.000€ il y a 5 ans

Ce bien qui vaut dans les 350.000€ a 380.000€ au minimun ( Deja recu une offre ferme a 350.000 alors que meme pas mis sur le marché locatif ou de ventes ). Disons que je le vend 350.000€
J'ai encore 190.000€ de crédit donc on peut dire que cela me monopolise 160.000€ .

J'ai la possibilité de le loué 1500€ hors charge .
1500 *12 = 18.000€ pour 160.000€ immobilisé dans le bien.

Donc cela fait 18.000/160.000 egale 0,1125. Un bon 11% net impôts car en LNMP et en plus le locataire va entretenir mon bien et faire les travaux ( je vais payé que le materiel ).

Donc plus de 11% de rentabilité mais c'est 11% la premiere année cela ne fera que augmenté car mon credit est fixe et les loyer non ( Rien a foutre de la taxe foncière )

satoshilière est à 20% d'apy sur anchor protocol hein. donc 11% il te rit au nez

Il a raison car je suis pas sur de le faire . Je pourrais avoir 20% par raport a l'argent bloqué sur d'autre type de biens. Mais dans le cas present. C'est le locataire qui ferait les travaux

Bah oui ,les locataires sont tellement en chien car il y a aucun bien qu'il sont pret a faire nos travaux pour se demarquer des autres locataires. Les locatix dans le deni complet des bien en locations .
Il parle de liberté mais il peuvent pas demenager car ils trouvent rien ailleurs . Liberté de rester dans sont appartement de merde oui .

Dans la zone de cette appartement , il y a 5 ans 20 a 30 biens en cette periode
Il y a 2 ans 4 a 5 en cette periode
Aujourd'hui a peine 2 ou 3 a des prix delirants +30% en 5 ans

Le 06 juin 2023 à 22:31:37 :

Le 06 juin 2023 à 22:27:34 :

Le 06 juin 2023 à 21:22:03 pErl78 a écrit :
Satoshi tu peux m'aider a calculer ma rentabilité ?

Un bien acheté 310.000€ il y a 5 ans

Ce bien qui vaut dans les 350.000€ a 380.000€ au minimun ( Deja recu une offre ferme a 350.000 alors que meme pas mis sur le marché locatif ou de ventes ). Disons que je le vend 350.000€
J'ai encore 190.000€ de crédit donc on peut dire que cela me monopolise 160.000€ .

J'ai la possibilité de le loué 1500€ hors charge .
1500 *12 = 18.000€ pour 160.000€ immobilisé dans le bien.

Donc cela fait 18.000/160.000 egale 0,1125. Un bon 11% net impôts car en LNMP et en plus le locataire va entretenir mon bien et faire les travaux ( je vais payé que le materiel ).

Donc plus de 11% de rentabilité mais c'est 11% la premiere année cela ne fera que augmenté car mon credit est fixe et les loyer non ( Rien a foutre de la taxe foncière )

satoshilière est à 20% d'apy sur anchor protocol hein. donc 11% il te rit au nez

Il a raison car je suis pas sur de le faire . Je pourrais avoir 20% par raport a l'argent bloqué sur d'autre type de biens. Mais dans le cas present. C'est le locataire qui ferait les travaux

Bah oui ,les locataires sont tellement en chien car il y a aucun bien qu'il sont pret a faire nos travaux pour se demarquer des autres locataires. Les locatix dans le deni complet des bien en locations .
Il parle de liberté mais il peuvent pas demenager car ils trouvent rien ailleurs . Liberté de rester dans sont appartement de merde oui .

Dans la zone de cette appartement , il y a 5 ans 20 a 30 biens en cette periode
Il y a 2 ans 4 a 5 en cette periode
Aujourd'hui a peine 2 ou 3 a des prix delirants +30% en 5 ans

Le problème des immobilix du forom, c’est qu’ ils comprennent pas la notion de rentabilité

Même si votre intuition vous dicte le contraire, acheter plutôt que louer n'est pas toujours le meilleur calcul financier.

https://votreargent.lexpress.fr/placements/vaut-il-mieux-louer-ou-acheter_2034527.html

Je commence a me demander si ce n'est pas un BOT.

Le 06 juin 2023 à 22:39:50 :

Le 06 juin 2023 à 22:31:37 :

Le 06 juin 2023 à 22:27:34 :

Le 06 juin 2023 à 21:22:03 pErl78 a écrit :
Satoshi tu peux m'aider a calculer ma rentabilité ?

Un bien acheté 310.000€ il y a 5 ans

Ce bien qui vaut dans les 350.000€ a 380.000€ au minimun ( Deja recu une offre ferme a 350.000 alors que meme pas mis sur le marché locatif ou de ventes ). Disons que je le vend 350.000€
J'ai encore 190.000€ de crédit donc on peut dire que cela me monopolise 160.000€ .

J'ai la possibilité de le loué 1500€ hors charge .
1500 *12 = 18.000€ pour 160.000€ immobilisé dans le bien.

Donc cela fait 18.000/160.000 egale 0,1125. Un bon 11% net impôts car en LNMP et en plus le locataire va entretenir mon bien et faire les travaux ( je vais payé que le materiel ).

Donc plus de 11% de rentabilité mais c'est 11% la premiere année cela ne fera que augmenté car mon credit est fixe et les loyer non ( Rien a foutre de la taxe foncière )

satoshilière est à 20% d'apy sur anchor protocol hein. donc 11% il te rit au nez

Il a raison car je suis pas sur de le faire . Je pourrais avoir 20% par raport a l'argent bloqué sur d'autre type de biens. Mais dans le cas present. C'est le locataire qui ferait les travaux

Bah oui ,les locataires sont tellement en chien car il y a aucun bien qu'il sont pret a faire nos travaux pour se demarquer des autres locataires. Les locatix dans le deni complet des bien en locations .
Il parle de liberté mais il peuvent pas demenager car ils trouvent rien ailleurs . Liberté de rester dans sont appartement de merde oui .

Dans la zone de cette appartement , il y a 5 ans 20 a 30 biens en cette periode
Il y a 2 ans 4 a 5 en cette periode
Aujourd'hui a peine 2 ou 3 a des prix delirants +30% en 5 ans

Le problème des immobilix du forom, c’est qu’ ils comprennent pas la notion de rentabilité

Même si votre intuition vous dicte le contraire, acheter plutôt que louer n'est pas toujours le meilleur calcul financier.

https://votreargent.lexpress.fr/placements/vaut-il-mieux-louer-ou-acheter_2034527.html

Je cite ton lien:

Ensuite, il faut évaluer le coût du prêt. Si l'on peut emprunter à 1,6%, il semble plus intéressant d'acheter à crédit, ce qui équivaut à louer le capital pour acheter son logement, plutôt que payer 4 ou 5% du prix de ce logement en loyers chaque année.

Satosh qui redpill tous les locatix

Le 06 juin 2023 à 22:42:48 :
Je commence a me demander si ce n'est pas un BOT.

C'est un bot qu'a codé ailoan-San pour tuer la concurrence dans son secteur, but please don't reavelate

Les autres sont d'authentiques locatix par contre

Le 06 juin 2023 à 22:42:48 :
Je commence a me demander si ce n'est pas un BOT.

C'est à la fois drôle et triste mais c'est bien un humain qui copie colle les mêmes pavés tout les jours depuis des années.

Imagine à quoi ressemble un mec qui peux faire ça

Satosh quand il va voir ce message

Le 06 juin 2023 à 22:51:07 :

Le 06 juin 2023 à 22:42:48 :
Je commence a me demander si ce n'est pas un BOT.

C'est à la fois drôle et triste mais c'est bien un humain qui copie colle les mêmes pavés tout les jours depuis des années.

Imagine à quoi ressemble un mec qui peux faire ça

Satosh quand il va voir ce message

Imagine ce que pourrait donnée cette regularité dans la tache et aucune déviation . On applique les regles du depart et rien d'autres. Dans une gestion de bien immobilier et trading .

le déni des immobilix est total

Le 06 juin 2023 à 21:22:03 :
Satoshi tu peux m'aider a calculer ma rentabilité ?

Un bien acheté 310.000€ il y a 5 ans

Ce bien qui vaut dans les 350.000€ a 380.000€ au minimun ( Deja recu une offre ferme a 350.000 alors que meme pas mis sur le marché locatif ou de ventes ). Disons que je le vend 350.000€
J'ai encore 190.000€ de crédit donc on peut dire que cela me monopolise 160.000€ .

J'ai la possibilité de le loué 1500€ hors charge .
1500 *12 = 18.000€ pour 160.000€ immobilisé dans le bien.

Donc cela fait 18.000/160.000 egale 0,1125. Un bon 11% net impôts car en LNMP et en plus le locataire va entretenir mon bien et faire les travaux ( je vais payé que le materiel ).

Donc plus de 11% de rentabilité mais c'est 11% la premiere année cela ne fera que augmenté car mon credit est fixe et les loyer non ( Rien a foutre de la taxe foncière )

A faire une démonstration autant aller jusqu'au bout:
- Rien de t'assure de la valeur terminale de ton appartement à y1 ou y2
- Ton bien est illiquide par nature même de ce type d'actif, tu as donc une prime sur ton rendement à cause de ça
- Ton bien a bien nécessité d'investir 310k => tu ne le donnes pas mais admettons que tu as mis 280k de dette et 30k d'equity à l'achat avec un Cost of Equity estimé à 5% rentabilité théorique sur le long-terme sur le marché action et un Cost of Debt à 1.4% => Cost of Capital de 1.75%
- 1500 hors charge pour un bien à 310k j'ai des doutes mais admettons avec 5k€ tous les 5 ans en moyenne à injecter dans le bien en CAPEX + la taxe foncière qui doit être au alentour de 500€ => 1500*12-1000-500=16500€
- 16500/310000 = 5.3% avec un Cost of Funding de 1.75% donc 3.55% d'alpha + prime d'illiquidité

En considérant les chiffres de l'inflation autour de 5% d'après l'INSEE (tout dépend ton panier de repas donc peut-être supérieur ou inférieur à ça), cela fait donc un an que tu perds de l'argent et sans doute au moins encore une de plus en 2023. La hausse des loyers est capée à 3.5%.

C'est plutôt faible finalement mais ligne avec les Cap Rates dans le secteur résidentiel + régime LNMP qui est accommodant mais non scalable.

J'ai juste calculé l'income return de ton investissement. Le price return peut contribuer à la performance de façon non négligeable mais avec un income return de 5.3% réduit ta marge de manœuvre sur le prix de vente potentiel et donc augmente la sensibilité de ton DCF. Sans plus value sur la cession du bien, tu as 55 bps de rendement de plus par rapport au livret A.

Le 06 juin 2023 à 23:01:18 :

Imagine ce que pourrait donnée cette regularité dans la tache et aucune déviation . On applique les regles du depart et rien d'autres. Dans une gestion de bien immobilier et trading .

A deux clics de réussir sa vie

Le 06 juin 2023 à 21:04:38 :

Le 06 juin 2023 à 20:15:19 :

Le 06 juin 2023 à 18:50:32 :
On écoute simplement ce que disent les professionnels du secteur, et c'est nous qui sommes dans le déni

C'est bizarre, si j'étais vendeur: je ferais pas mal de Bitecogne entier, tout rond, tout mignon... en PV

Sinon la location en logement social, ça se passe bien ? pas trop de rayures sur ta BMW dans le quartier ? Attention il parait même que certains s'amusent à bruler des voitures...pour protester contre la vie difficile dans ces zones délaissées

Je loue une maison dans un quartier résidentiel donc 0 risque pour ma BMW, 0 gilet jaune et 0 grève

Plus jamais je loue un appart en centre ville, 0 place de parking c'est vraiment la merde

Ravi pour toi, c'est déjà une bonne étape d'éviter l'enfer urbain : te manque plus qu'à devenir proprio

Le 06 juin 2023 à 22:46:53 :

Le 06 juin 2023 à 22:42:48 :
Je commence a me demander si ce n'est pas un BOT.

C'est un bot qu'a codé ailoan-San pour tuer la concurrence dans son secteur, but please don't reavelate

Les autres sont d'authentiques locatix par contre

Hahaha faut dire que c'est assez amusant de se foutre de la gueule des pauvres immobilix xD ca sera de plus en plus hilarant à chaque étage du déclin du pays ayaaaaoooo j'ai hâte de lire leurs messages quand la moitié de leur quartier sera en feu ils seront encore capable de nous expliquer que c'est une bonne chose pour leur renta car ca fait moins de bien en location xD

Vous en avez pas marre les locatix de shitpost tous les matins pour vous rassurer ?

Vous voulez pas faire une pause ?

C'est pas en postant votre frustration tous les matins et en prévoyant le déclin du pays que ça changera quoi que ce soit.

Payez vos loyers, vivez votre vie et on verra bien

Le 07 juin 2023 à 09:04:05 :
Vous en avez pas marre les locatix de shitpost tous les matins pour vous rassurer ?

Vous voulez pas faire une pause ?

Bah non moi ca me confume de rire xD faut bien passer le temps pendant le bullshit job xD etre payé a shitpost des rentiers quoi de mieux ? xD

...Décidémment quelle frustration et vie misérable ces locatix

"confume de rire" "xD" "ayaaaaoooo" "Hahaha"

Chaud le niveau des locatix bordel

[23:33:25] <KOMJBOUAMONTE>

Le 06 juin 2023 à 21:22:03 :
Satoshi tu peux m'aider a calculer ma rentabilité ?

Un bien acheté 310.000€ il y a 5 ans

Ce bien qui vaut dans les 350.000€ a 380.000€ au minimun ( Deja recu une offre ferme a 350.000 alors que meme pas mis sur le marché locatif ou de ventes ). Disons que je le vend 350.000€
J'ai encore 190.000€ de crédit donc on peut dire que cela me monopolise 160.000€ .

J'ai la possibilité de le loué 1500€ hors charge .
1500 *12 = 18.000€ pour 160.000€ immobilisé dans le bien.

Donc cela fait 18.000/160.000 egale 0,1125. Un bon 11% net impôts car en LNMP et en plus le locataire va entretenir mon bien et faire les travaux ( je vais payé que le materiel ).

Donc plus de 11% de rentabilité mais c'est 11% la premiere année cela ne fera que augmenté car mon credit est fixe et les loyer non ( Rien a foutre de la taxe foncière )

A faire une démonstration autant aller jusqu'au bout:
- Rien de t'assure de la valeur terminale de ton appartement à y1 ou y2
- Ton bien est illiquide par nature même de ce type d'actif, tu as donc une prime sur ton rendement à cause de ça
- Ton bien a bien nécessité d'investir 310k => tu ne le donnes pas mais admettons que tu as mis 280k de dette et 30k d'equity à l'achat avec un Cost of Equity estimé à 5% rentabilité théorique sur le long-terme sur le marché action et un Cost of Debt à 1.4% => Cost of Capital de 1.75%
- 1500 hors charge pour un bien à 310k j'ai des doutes mais admettons avec 5k€ tous les 5 ans en moyenne à injecter dans le bien en CAPEX + la taxe foncière qui doit être au alentour de 500€ => 1500*12-1000-500=16500€
- 16500/310000 = 5.3% avec un Cost of Funding de 1.75% donc 3.55% d'alpha + prime d'illiquidité

En considérant les chiffres de l'inflation autour de 5% d'après l'INSEE (tout dépend ton panier de repas donc peut-être supérieur ou inférieur à ça), cela fait donc un an que tu perds de l'argent et sans doute au moins encore une de plus en 2023. La hausse des loyers est capée à 3.5%.

C'est plutôt faible finalement mais ligne avec les Cap Rates dans le secteur résidentiel + régime LNMP qui est accommodant mais non scalable.

J'ai juste calculé l'income return de ton investissement. Le price return peut contribuer à la performance de façon non négligeable mais avec un income return de 5.3% réduit ta marge de manœuvre sur le prix de vente potentiel et donc augmente la sensibilité de ton DCF. Sans plus value sur la cession du bien, tu as 55 bps de rendement de plus par rapport au livret A.

Ce gloubiboulga bourré d'anglicisme ridicule

Le 07 juin 2023 à 09:25:23 :
"confume de rire" "xD" "ayaaaaoooo" "Hahaha"

Chaud le niveau des locatix bordel

C'est vraiment pas une flèche ce khey....