Le 30 juillet 2018 à 21:50:32 JOACHlMGARRAUD a écrit :

Le 30 juillet 2018 à 21:41:14 JOACHlMGARRAUD a écrit :

Le 30 juillet 2018 à 21:39:21 Lapachhe a écrit :
C'est fou JVC, je souhaitais créer un topic pour investir 200K en immobilier et voila qu'un clé me propose ses conseils
Je suis assez jeune mais si c'est possible de devenir rentier avec cette somme
Je précise que j'habite sur nice

Je connais pas bien Nice mais en Bretagne, tu trouves 4 studios que tu vas louer ~350€ / appartement donc pratiquement un smic sans parler des charges et taxe foncière

Par contre, ton IR va augmenter ce qui est logique

Oui j'imagine
Sinon quel est ton avis sur l'achat en viager , c'est un risque que tu prendrai si t'étais dans mon cas

Le 30 juillet 2018 à 21:56:42 Lapachhe a écrit :

Le 30 juillet 2018 à 21:50:32 JOACHlMGARRAUD a écrit :

Le 30 juillet 2018 à 21:41:14 JOACHlMGARRAUD a écrit :

Le 30 juillet 2018 à 21:39:21 Lapachhe a écrit :
C'est fou JVC, je souhaitais créer un topic pour investir 200K en immobilier et voila qu'un clé me propose ses conseils
Je suis assez jeune mais si c'est possible de devenir rentier avec cette somme
Je précise que j'habite sur nice

Je connais pas bien Nice mais en Bretagne, tu trouves 4 studios que tu vas louer ~350€ / appartement donc pratiquement un smic sans parler des charges et taxe foncière

Par contre, ton IR va augmenter ce qui est logique

Oui j'imagine
Sinon quel est ton avis sur l'achat en viager , c'est un risque que tu prendrai si t'étais dans mon cas

J'ai très peu de connaissance avec ça. Je sais juste que de plus en plus de personne fait appel à ça et perso quand de plus en plus de personnes suivent quelques choses, j'évite .

Le 30 juillet 2018 à 21:56:12 JOACHlMGARRAUD a écrit :

Le 30 juillet 2018 à 21:54:03 LoungeRoom a écrit :

Le 30 juillet 2018 à 21:48:17 JOACHlMGARRAUD a écrit :

Le 30 juillet 2018 à 21:41:22 LoungeRoom a écrit :

Le 30 juillet 2018 à 21:36:31 JOACHlMGARRAUD a écrit :

> Le 30 juillet 2018 à 21:34:17 LoungeRoom a écrit :

>> Le 30 juillet 2018 à 21:33:11 JOACHlMGARRAUD a écrit :

> >> Le 30 juillet 2018 à 21:32:10 LoungeRoom a écrit :

> > >Tu as ajouté combien d’apport ?

> > >

> > > Combien de rentabilité net ?

> >

> > Aucun apport, financement à 120% et en terme de renta je suis à 8% net. . Sur le studio, je serai à pratiquement 10% net mais en meublé

>

> Merci pour ton retour. Tu as utilisé une stratégie de division avec plusieurs colocataires pour du 8% ? Ou rénovation d’appart ?

> Tu dois avoir des sacrés garants

Sur le T3, c'est une location simple pour le moment. Mais au départ de la locataire, je pense faire un meublé en colloc . C'était un appartement avec travaux oui .

Et j'ai aucun garant ni d’hypothèque. J'ai négocié une caution CAMCA (hyper important !!! )

Merci pour ton retour. Je ne connaissais pas la caution CAMCA, pourquoi c’est hyper important? Une banque type LCL ne t’aurais pas accordé de prêt ?

Est-ce que tu t’es formé avant ton premier achat ou c’est sur le tas ?

Quand tu fais un crédit, tu as le choix entre la caution ou l’hypothèque (également appelé le privilège du prêteur de deniers). Avec une caution type CAMCA, tu n'auras pas de frais de mainlevée (lors de la signature chez le notaire), Coût de la camca plus faible que l’hypothèque, simple à mettre en oeuvre. Pour info, la CAMCA est dispo que chez le crédit agricole de mémoire.

Je travail dans l'immobilier & j'ai un bac +3 orienté immobilier particulier - pro & promotion + fiscalité

D’accord merci

Sur ce forum pas mal de monde parle d’une bulle pour l’immobilier. C’est quoi ton avis par rapport à ça ?

El famoso bulle qui doit péter depuis 15 ans. L'immobilier/le foncier sera toujours une valeur refuge pour les Français donc je me fais pas de soucis.

Merci pour ton avis khey

salut khey,

a partir de quand tu peux faire un deuxième prêt pour un deuxieme appart, étant donné que le premier ne sera remboursé qu'integralement dans 20 ans par exemple?

c'est juste une question de confiance avec la banque et surtout de la qualité de ton premier achat non?

et niveau gestion, tu t'occupes de tous tes locataires ou tu délegue? tous tes biens sont dans la même ville? (ce que je compte faire mais ca doit pas mal bouffé la rentabilité)

quand tu dis 8% c'est 8% de cashflow?

Le 30 juillet 2018 à 22:09:36 T0TheM00N a écrit :
salut khey,

a partir de quand tu peux faire un deuxième prêt pour un deuxieme appart, étant donné que le premier ne sera remboursé qu'integralement dans 20 ans par exemple?

c'est juste une question de confiance avec la banque et surtout de la qualité de ton premier achat non?

et niveau gestion, tu t'occupes de tous tes locataires ou tu délegue? tous tes biens sont dans la même ville? (ce que je compte faire mais ca doit pas mal bouffé la rentabilité)

quand tu dis 8% c'est 8% de cashflow?

Hello,

Oui, le plus important c'est de faire un achat malin et grâce à ça, tu aura la confiance de ta bank . Je délègue la gestion. Oui mes biens sont dans la même ville et même quartier pour le moment. Le 3e sera aussi dans le même quartier.

8% c'est une "renta net". Je génère +100€ de cashflow par mois sur le T3 & le studio je serai à +250€ . Après le cashflow c'est second pour moi actuellement.

Le surplus d'IR causé par les revenus fonciers est pas trop pénalisant pour toi ?

Le 30 juillet 2018 à 22:19:09 Tallzer a écrit :
Le surplus d'IR causé par les revenus fonciers est pas trop pénalisant pour toi ?

Pas pour le moment car j'ai du déficits foncier avec les travaux que j'ai effectué sur ma RP. Et le 3ème sera meublé donc imposition à 50%

Je vois plus tu possedes de bien immobiliers plus le % d'impôt augmente c'est bien ca ? Vive la France ?

L'auteur tu conseilles quels genres d''ouvrage,formation pour se spécialiser dans l'immobilier + fiscalité ?
Autant les cryptos je connais mais l'immobilier nada obligé on va carotte

Pas d'investissements immobilier en vu pour l'instant, mais toujours intéressant d'avoir des infos, merci les clés

GG à toi ! Je suis dans la même optique. J'aurai du commencer plus jeune.

Juste un conseil (mais que tu connais déjà je pense) même si on enchaine les bons plans et que ça se rembourse tout seul faut faire gaffe. On est pas à l’abri d'une malheureuse coïncidence (tous les appart vide le même mois par exemple). Et rembourser pleeeeein de prêts peu faire très mal ><

Bonjour,

comment comptes-tu gérer financièrement quand tu te trouveras face à un locataire indélicat qui ne paye plus son loyer?

Le 30 juillet 2018 à 22:16:31 JOACHlMGARRAUD a écrit :

Le 30 juillet 2018 à 22:09:36 T0TheM00N a écrit :
salut khey,

a partir de quand tu peux faire un deuxième prêt pour un deuxieme appart, étant donné que le premier ne sera remboursé qu'integralement dans 20 ans par exemple?

c'est juste une question de confiance avec la banque et surtout de la qualité de ton premier achat non?

et niveau gestion, tu t'occupes de tous tes locataires ou tu délegue? tous tes biens sont dans la même ville? (ce que je compte faire mais ca doit pas mal bouffé la rentabilité)

quand tu dis 8% c'est 8% de cashflow?

Hello,

Oui, le plus important c'est de faire un achat malin et grâce à ça, tu aura la confiance de ta bank . Je délègue la gestion. Oui mes biens sont dans la même ville et même quartier pour le moment. Le 3e sera aussi dans le même quartier.

8% c'est une "renta net". Je génère +100€ de cashflow par mois sur le T3 & le studio je serai à +250€ . Après le cashflow c'est second pour moi actuellement.

merci!

et tu l'as acheté combien ton t3? combien payes-tu pour la gestion? c'est la même personne qui gère tous tes biens? (entreprise? connaissance?)

Tu fais de la long let en période scolaire et short let pendant les vacances d'été pour augmenter ta renta ?

Le 30 juillet 2018 à 22:27:59 [-NICO_ROBIN-] a écrit :
L'auteur tu conseilles quels genres d''ouvrage,formation pour se spécialiser dans l'immobilier + fiscalité ?
Autant les cryptos je connais mais l'immobilier nada obligé on va carotte

L’immobilier pour les nuls et là fiscalité pour les nuls sont tops pour commencer.

Après internet est sympa aussi

Le 30 juillet 2018 à 23:28:18 Traer a écrit :
GG à toi ! Je suis dans la même optique. J'aurai du commencer plus jeune.

Juste un conseil (mais que tu connais déjà je pense) même si on enchaine les bons plans et que ça se rembourse tout seul faut faire gaffe. On est pas à l’abri d'une malheureuse coïncidence (tous les appart vide le même mois par exemple). Et rembourser pleeeeein de prêts peu faire très mal ><

Yes tu as raison! On est jamais a l’abris d’une merde

Le 30 juillet 2018 à 23:42:51 T0TheM00N a écrit :

Le 30 juillet 2018 à 22:16:31 JOACHlMGARRAUD a écrit :

Le 30 juillet 2018 à 22:09:36 T0TheM00N a écrit :
salut khey,

a partir de quand tu peux faire un deuxième prêt pour un deuxieme appart, étant donné que le premier ne sera remboursé qu'integralement dans 20 ans par exemple?

c'est juste une question de confiance avec la banque et surtout de la qualité de ton premier achat non?

et niveau gestion, tu t'occupes de tous tes locataires ou tu délegue? tous tes biens sont dans la même ville? (ce que je compte faire mais ca doit pas mal bouffé la rentabilité)

quand tu dis 8% c'est 8% de cashflow?

Hello,

Oui, le plus important c'est de faire un achat malin et grâce à ça, tu aura la confiance de ta bank . Je délègue la gestion. Oui mes biens sont dans la même ville et même quartier pour le moment. Le 3e sera aussi dans le même quartier.

8% c'est une "renta net". Je génère +100€ de cashflow par mois sur le T3 & le studio je serai à +250€ . Après le cashflow c'est second pour moi actuellement.

merci!

et tu l'as acheté combien ton t3? combien payes-tu pour la gestion? c'est la même personne qui gère tous tes biens? (entreprise? connaissance?)

Le 1er avec travaux 100k€. Le deuxième 60k avec remise aux normes. Et le 3ème c’est ~45k. Je parle en AEM pour les prix

Le 30 juillet 2018 à 23:46:01 AllinTether a écrit :
Tu fais de la long let en période scolaire et short let pendant les vacances d'été pour augmenter ta renta ?

Pour le studio oui, ça sera du meuble étudiant de septembre à fin mai et location saisonnière après de juin à fin août

Tes appartements sont tous en Bretagne ?

Ensuite j'aimerais savoir comment ça se passer dans l'enchaînement des étapes.

Tu trouves le bien, tu appelles pour négocier puis tu vas essayer de chercher un crédit ?
Ou tu vas voir la banque pour un crédit et après tu cherches le bien ?

Combien de temps entre le moment où la banque dit OUI et la transaction finale ?

J'ai plein de questions, j’espère que tu seras toujours là pour y répondre.

Merci

Le 31 juillet 2018 à 09:13:12 JOACHlMGARRAUD a écrit :

Le 30 juillet 2018 à 23:42:51 T0TheM00N a écrit :

Le 30 juillet 2018 à 22:16:31 JOACHlMGARRAUD a écrit :

Le 30 juillet 2018 à 22:09:36 T0TheM00N a écrit :
salut khey,

a partir de quand tu peux faire un deuxième prêt pour un deuxieme appart, étant donné que le premier ne sera remboursé qu'integralement dans 20 ans par exemple?

c'est juste une question de confiance avec la banque et surtout de la qualité de ton premier achat non?

et niveau gestion, tu t'occupes de tous tes locataires ou tu délegue? tous tes biens sont dans la même ville? (ce que je compte faire mais ca doit pas mal bouffé la rentabilité)

quand tu dis 8% c'est 8% de cashflow?

Hello,

Oui, le plus important c'est de faire un achat malin et grâce à ça, tu aura la confiance de ta bank . Je délègue la gestion. Oui mes biens sont dans la même ville et même quartier pour le moment. Le 3e sera aussi dans le même quartier.

8% c'est une "renta net". Je génère +100€ de cashflow par mois sur le T3 & le studio je serai à +250€ . Après le cashflow c'est second pour moi actuellement.

merci!

et tu l'as acheté combien ton t3? combien payes-tu pour la gestion? c'est la même personne qui gère tous tes biens? (entreprise? connaissance?)

Le 1er avec travaux 100k€. Le deuxième 60k avec remise aux normes. Et le 3ème c’est ~45k. Je parle en AEM pour les prix

D'acc, bien joué!

au niveau des travaux et remise aux normes t'as délégué aussi?

Parce que perso je vois partout qu'il faut délégué, mais y a un moment si c'est ton premier prêt ça peut te mettre dans la merde direct