Hello les investisseurs

Suite à la demande de plusieurs clés, j'ai décidé de créer ce topic pour répondre à vos questions sur l'immobilier

Pour faire simple, j'ai 24 ans, propriétaire actuellement de deux appartements et prochainement d'un 3ème

A vos questions

Tu as ajouté combien d’apport ?

Combien de rentabilité net ?

Le 30 juillet 2018 à 21:32:10 LoungeRoom a écrit :
Tu as ajouté combien d’apport ?

Combien de rentabilité net ?

Aucun apport, financement à 120% et en terme de renta je suis à 8% net. . Sur le studio, je serai à pratiquement 10% net mais en meublé

Le 30 juillet 2018 à 21:33:11 JOACHlMGARRAUD a écrit :

Le 30 juillet 2018 à 21:32:10 LoungeRoom a écrit :
Tu as ajouté combien d’apport ?

Combien de rentabilité net ?

Aucun apport, financement à 120% et en terme de renta je suis à 8% net. . Sur le studio, je serai à pratiquement 10% net mais en meublé

Merci pour ton retour. Tu as utilisé une stratégie de division avec plusieurs colocataires pour du 8% ? Ou rénovation d’appart ?
Tu dois avoir des sacrés garants

Plutôt petite ville/village ou grosse ville ?

Le 30 juillet 2018 à 21:33:11 JOACHlMGARRAUD a écrit :

Le 30 juillet 2018 à 21:32:10 LoungeRoom a écrit :
Tu as ajouté combien d’apport ?

Combien de rentabilité net ?

Aucun apport, financement à 120% et en terme de renta je suis à 8% net. . Sur le studio, je serai à pratiquement 10% net mais en meublé

Dans combien de temps tes bien t'appartiendront ? Je veux dire danns combien de temps tu auras tout remboursé ?

Comment t'as fait fait déjà pour avoir deux appartements à ton âge ?

Le 30 juillet 2018 à 21:34:17 LoungeRoom a écrit :

Le 30 juillet 2018 à 21:33:11 JOACHlMGARRAUD a écrit :

Le 30 juillet 2018 à 21:32:10 LoungeRoom a écrit :
Tu as ajouté combien d’apport ?

Combien de rentabilité net ?

Aucun apport, financement à 120% et en terme de renta je suis à 8% net. . Sur le studio, je serai à pratiquement 10% net mais en meublé

Merci pour ton retour. Tu as utilisé une stratégie de division avec plusieurs colocataires pour du 8% ? Ou rénovation d’appart ?
Tu dois avoir des sacrés garants

Sur le T3, c'est une location simple pour le moment. Mais au départ de la locataire, je pense faire un meublé en colloc . C'était un appartement avec travaux oui .

Et j'ai aucun garant ni d’hypothèque. J'ai négocié une caution CAMCA (hyper important !!! )

Le 30 juillet 2018 à 21:34:19 Newonmarce a écrit :
Plutôt petite ville/village ou grosse ville ?

Moyenne avec Fac - IUT - école d'ingé et ifsi

Le 30 juillet 2018 à 21:35:02 PonziCrypto a écrit :

Le 30 juillet 2018 à 21:33:11 JOACHlMGARRAUD a écrit :

Le 30 juillet 2018 à 21:32:10 LoungeRoom a écrit :
Tu as ajouté combien d’apport ?

Combien de rentabilité net ?

Aucun apport, financement à 120% et en terme de renta je suis à 8% net. . Sur le studio, je serai à pratiquement 10% net mais en meublé

Dans combien de temps tes bien t'appartiendront ? Je veux dire danns combien de temps tu auras tout remboursé ?

Heu normalement vers 35-40 ans si je fais un remboursement par anticipation mais c'est pas le but . Le T3 me génère "que 100€ par mois" actuellement car il est loué pas cher ..

C'est fou JVC, je souhaitais créer un topic pour investir 200K en immobilier et voila qu'un clé me propose ses conseils
Je suis assez jeune mais si c'est possible de devenir rentier avec cette somme
Je précise que j'habite sur nice

Le 30 juillet 2018 à 21:36:31 28-02-2016 a écrit :
Comment t'as fait fait déjà pour avoir deux appartements à ton âge ?

J'ai travaillé, mis de coté et je suis allé au culos . Après je travail dans l'immobilier donc ça rassure les banks et quand elle voit que j'arrive à baisser mon taux d'endettement c’est tout bon

Le 30 juillet 2018 à 21:39:21 Lapachhe a écrit :
C'est fou JVC, je souhaitais créer un topic pour investir 200K en immobilier et voila qu'un clé me propose ses conseils
Je suis assez jeune mais si c'est possible de devenir rentier avec cette somme
Je précise que j'habite sur nice

Je connais pas bien Nice mais en Bretagne, tu trouves 4 studios que tu vas louer ~350€ / appartement donc pratiquement un smic sans parler des charges et taxe foncière

Le 30 juillet 2018 à 21:36:31 JOACHlMGARRAUD a écrit :

Le 30 juillet 2018 à 21:34:17 LoungeRoom a écrit :

Le 30 juillet 2018 à 21:33:11 JOACHlMGARRAUD a écrit :

Le 30 juillet 2018 à 21:32:10 LoungeRoom a écrit :
Tu as ajouté combien d’apport ?

Combien de rentabilité net ?

Aucun apport, financement à 120% et en terme de renta je suis à 8% net. . Sur le studio, je serai à pratiquement 10% net mais en meublé

Merci pour ton retour. Tu as utilisé une stratégie de division avec plusieurs colocataires pour du 8% ? Ou rénovation d’appart ?
Tu dois avoir des sacrés garants

Sur le T3, c'est une location simple pour le moment. Mais au départ de la locataire, je pense faire un meublé en colloc . C'était un appartement avec travaux oui .

Et j'ai aucun garant ni d’hypothèque. J'ai négocié une caution CAMCA (hyper important !!! )

Merci pour ton retour. Je ne connaissais pas la caution CAMCA, pourquoi c’est hyper important? Une banque type LCL ne t’aurais pas accordé de prêt ?

Est-ce que tu t’es formé avant ton premier achat ou c’est sur le tas ?

Le 30 juillet 2018 à 21:41:22 LoungeRoom a écrit :

Le 30 juillet 2018 à 21:36:31 JOACHlMGARRAUD a écrit :

Le 30 juillet 2018 à 21:34:17 LoungeRoom a écrit :

Le 30 juillet 2018 à 21:33:11 JOACHlMGARRAUD a écrit :

Le 30 juillet 2018 à 21:32:10 LoungeRoom a écrit :
Tu as ajouté combien d’apport ?

Combien de rentabilité net ?

Aucun apport, financement à 120% et en terme de renta je suis à 8% net. . Sur le studio, je serai à pratiquement 10% net mais en meublé

Merci pour ton retour. Tu as utilisé une stratégie de division avec plusieurs colocataires pour du 8% ? Ou rénovation d’appart ?
Tu dois avoir des sacrés garants

Sur le T3, c'est une location simple pour le moment. Mais au départ de la locataire, je pense faire un meublé en colloc . C'était un appartement avec travaux oui .

Et j'ai aucun garant ni d’hypothèque. J'ai négocié une caution CAMCA (hyper important !!! )

Merci pour ton retour. Je ne connaissais pas la caution CAMCA, pourquoi c’est hyper important? Une banque type LCL ne t’aurais pas accordé de prêt ?

Est-ce que tu t’es formé avant ton premier achat ou c’est sur le tas ?

Quand tu fais un crédit, tu as le choix entre la caution ou l’hypothèque (également appelé le privilège du prêteur de deniers). Avec une caution type CAMCA, tu n'auras pas de frais de mainlevée (lors de la signature chez le notaire), Coût de la camca plus faible que l’hypothèque, simple à mettre en oeuvre. Pour info, la CAMCA est dispo que chez le crédit agricole de mémoire.

Je travail dans l'immobilier & j'ai un bac +3 orienté immobilier particulier - pro & promotion + fiscalité

Le 30 juillet 2018 à 21:41:14 JOACHlMGARRAUD a écrit :

Le 30 juillet 2018 à 21:39:21 Lapachhe a écrit :
C'est fou JVC, je souhaitais créer un topic pour investir 200K en immobilier et voila qu'un clé me propose ses conseils
Je suis assez jeune mais si c'est possible de devenir rentier avec cette somme
Je précise que j'habite sur nice

Je connais pas bien Nice mais en Bretagne, tu trouves 4 studios que tu vas louer ~350€ / appartement donc pratiquement un smic sans parler des charges et taxe foncière

Par contre, ton IR va augmenter ce qui est logique

Le 30 juillet 2018 à 21:39:22 JOACHlMGARRAUD a écrit :

Le 30 juillet 2018 à 21:36:31 28-02-2016 a écrit :
Comment t'as fait fait déjà pour avoir deux appartements à ton âge ?

J'ai travaillé, mis de coté et je suis allé au culos . Après je travail dans l'immobilier donc ça rassure les banks et quand elle voit que j'arrive à baisser mon taux d'endettement c’est tout bon

OK d'accord car moi j'ai le même age que toi et moi je vais à peine finir mes études cet été. J'ai la chance d'avoir fait trois ans d'apprentissage et d'avoir pu économiser 1k par mois en vivant chez mes parents. Mais à côté de toi c'est vraiment rien ahah. En tout cas bien joué.

Le 30 juillet 2018 à 21:50:46 28-02-2016 a écrit :

Le 30 juillet 2018 à 21:39:22 JOACHlMGARRAUD a écrit :

Le 30 juillet 2018 à 21:36:31 28-02-2016 a écrit :
Comment t'as fait fait déjà pour avoir deux appartements à ton âge ?

J'ai travaillé, mis de coté et je suis allé au culos . Après je travail dans l'immobilier donc ça rassure les banks et quand elle voit que j'arrive à baisser mon taux d'endettement c’est tout bon

OK d'accord car moi j'ai le même age que toi et moi je vais à peine finir mes études cet été. J'ai la chance d'avoir fait trois ans d'apprentissage et d'avoir pu économiser 1k par mois en vivant chez mes parents. Mais à côté de toi c'est vraiment rien ahah. En tout cas bien joué.

Il y a pas d'age pour commencer. Dès que tu peux, achète ta résidence principale

Le 30 juillet 2018 à 21:48:17 JOACHlMGARRAUD a écrit :

Le 30 juillet 2018 à 21:41:22 LoungeRoom a écrit :

Le 30 juillet 2018 à 21:36:31 JOACHlMGARRAUD a écrit :

Le 30 juillet 2018 à 21:34:17 LoungeRoom a écrit :

Le 30 juillet 2018 à 21:33:11 JOACHlMGARRAUD a écrit :

> Le 30 juillet 2018 à 21:32:10 LoungeRoom a écrit :

>Tu as ajouté combien d’apport ?

>

> Combien de rentabilité net ?

Aucun apport, financement à 120% et en terme de renta je suis à 8% net. . Sur le studio, je serai à pratiquement 10% net mais en meublé

Merci pour ton retour. Tu as utilisé une stratégie de division avec plusieurs colocataires pour du 8% ? Ou rénovation d’appart ?
Tu dois avoir des sacrés garants

Sur le T3, c'est une location simple pour le moment. Mais au départ de la locataire, je pense faire un meublé en colloc . C'était un appartement avec travaux oui .

Et j'ai aucun garant ni d’hypothèque. J'ai négocié une caution CAMCA (hyper important !!! )

Merci pour ton retour. Je ne connaissais pas la caution CAMCA, pourquoi c’est hyper important? Une banque type LCL ne t’aurais pas accordé de prêt ?

Est-ce que tu t’es formé avant ton premier achat ou c’est sur le tas ?

Quand tu fais un crédit, tu as le choix entre la caution ou l’hypothèque (également appelé le privilège du prêteur de deniers). Avec une caution type CAMCA, tu n'auras pas de frais de mainlevée (lors de la signature chez le notaire), Coût de la camca plus faible que l’hypothèque, simple à mettre en oeuvre. Pour info, la CAMCA est dispo que chez le crédit agricole de mémoire.

Je travail dans l'immobilier & j'ai un bac +3 orienté immobilier particulier - pro & promotion + fiscalité

D’accord merci

Sur ce forum pas mal de monde parle d’une bulle pour l’immobilier. C’est quoi ton avis par rapport à ça ?

Le 30 juillet 2018 à 21:54:03 LoungeRoom a écrit :

Le 30 juillet 2018 à 21:48:17 JOACHlMGARRAUD a écrit :

Le 30 juillet 2018 à 21:41:22 LoungeRoom a écrit :

Le 30 juillet 2018 à 21:36:31 JOACHlMGARRAUD a écrit :

Le 30 juillet 2018 à 21:34:17 LoungeRoom a écrit :

> Le 30 juillet 2018 à 21:33:11 JOACHlMGARRAUD a écrit :

>> Le 30 juillet 2018 à 21:32:10 LoungeRoom a écrit :

> >Tu as ajouté combien d’apport ?

> >

> > Combien de rentabilité net ?

>

> Aucun apport, financement à 120% et en terme de renta je suis à 8% net. . Sur le studio, je serai à pratiquement 10% net mais en meublé

Merci pour ton retour. Tu as utilisé une stratégie de division avec plusieurs colocataires pour du 8% ? Ou rénovation d’appart ?
Tu dois avoir des sacrés garants

Sur le T3, c'est une location simple pour le moment. Mais au départ de la locataire, je pense faire un meublé en colloc . C'était un appartement avec travaux oui .

Et j'ai aucun garant ni d’hypothèque. J'ai négocié une caution CAMCA (hyper important !!! )

Merci pour ton retour. Je ne connaissais pas la caution CAMCA, pourquoi c’est hyper important? Une banque type LCL ne t’aurais pas accordé de prêt ?

Est-ce que tu t’es formé avant ton premier achat ou c’est sur le tas ?

Quand tu fais un crédit, tu as le choix entre la caution ou l’hypothèque (également appelé le privilège du prêteur de deniers). Avec une caution type CAMCA, tu n'auras pas de frais de mainlevée (lors de la signature chez le notaire), Coût de la camca plus faible que l’hypothèque, simple à mettre en oeuvre. Pour info, la CAMCA est dispo que chez le crédit agricole de mémoire.

Je travail dans l'immobilier & j'ai un bac +3 orienté immobilier particulier - pro & promotion + fiscalité

D’accord merci

Sur ce forum pas mal de monde parle d’une bulle pour l’immobilier. C’est quoi ton avis par rapport à ça ?

El famoso bulle qui doit péter depuis 15 ans. L'immobilier/le foncier sera toujours une valeur refuge pour les Français donc je me fais pas de soucis.