Le 15 août 2023 à 11:26:55 Makima__ a écrit :
L’immobilier est une valeur refuge.

Les taux sont fixes.

Il y a toujours des zones en pénurie de bien
.
La plupart des proprios n’ont aucune raison de vendre.
Ils privilégient la location au moyen terme.
Les périodes d’inflation, c’est du pain béni pour eux puisqu’ils peuvent indexer une partie du loyer dessus et donc amortir plus rapidement leur emprunt, avec un petit plus chaque mois.

Ils n’ont qu’une chose à faire: patienter le temps que le marché se stabilise.

Après effectivement pour ceux qui veulent accéder à un prêt, c’est pas la belle vie. Le prix des biens a quasiment pas bougé, par contre les taux ont fait x5.
Eux… bah… ils sont niqués.

Ceux qui ont fait une bonne affaire, ce sont ceux qui ont acheté il y’a un an et demi et +. Avec les taux autour des 1%.
Rien que l’inflation les rends gagnants sur toute la ligne.

L’inflation, parlons en rapidement.
On parle des taux, on parle de prix, mais l’inflation aura évidement un effet sur l’immobilier a terme.

Bref le tableau ressemble à ça.

L'inflation est clairement un frein à la baisse des prix, toujours intéressant d'être endetté à taux fixe en période d'inflation

La plupart des proprios n’ont aucune raison de vendre.

Ils privilégient la location au moyen terme.
Les périodes d’inflation, c’est du pain béni pour eux puisqu’ils peuvent indexer une partie du loyer dessus et donc amortir plus rapidement leur emprunt, avec un petit plus chaque mois.

Que l’Etat devienne un vrai bourreau pour les bailleurs, ça pourrait dégripper le marché. Déjà, la suppression de la niche LMNP ils en parlent. Le problème c’est que airbnb a apporté un relais de croissance ENORME au locatif, et l’etat ne peut pas détruire ça, car Airbnb contribue à proposer une offre de logement pour le tourisme, pour combler le trou béant de l’offre des hotels profondément incomplète.
Tuer AIRBNB c’est aussi tuer le tourisme d’une certaine manière. Quand on sait le % du PIB que représente le tourisme….
Donc la situation est un peu bloquée en vrai…
Ou a la rigueur qu’il y ait en peu de temps une multiplication de faits divers relayés dans les médias, du style des locataires qui détruisent le bien du proprio, des gros impayés, des proprios ruinés etc… peut etre que si ce genre de truc était mattraqué par les medias comme ils savent si bien faire leur propagande de la pravda, alors ça pourrait certainement impacter ceux qui ont du locatif et voudraient en faire …

Après c’est étonnant, on se plaint d’un manque d’offre locative.
On a jamais eu aussi peu de biens proposés à l’achat en RP…
Où sont les biens ?

Le 15 août 2023 à 10:20:59 :
Les prix sont en baisse de 10% dans certaines grandes villes déjà.

This, les immobilix qui font des pronostics alors que le match est déjà fini

Et que la défaite des immobilix est totale

La tonte à ras, la réglementation qui est de pire en pire, la rentabilité négative, les rendements moisis de 2%

Mais bon, ils sont bloqués dans leur marché illiquide en train de crasher, alors ils font des "pronostics" pour se rassurer

Pas prêts pour la tonte nos immobilix, pas prêts du tout

Aussi longtemps que je vivrai, je continuerai à bâtir de nouveaux logements afin d'inonder le marché de biens comme tous les promoteurs pour que l'immo ne monte pas trop

Tels de vrais altruistes, pour vous servir

Curieux de voir ce qu'il va se passer quand les taux vont de faire machine arrière.
L'immo X2

Le 16 août 2023 à 11:08:06 :
Curieux de voir ce qu'il va se passer quand les taux vont de faire machine arrière.
L'immo X2

Mais non enfin les locataires le disent de génération en génération, dans 40 min ça baisse

Le 16 août 2023 à 11:27:13 :

Le 16 août 2023 à 11:08:06 :
Curieux de voir ce qu'il va se passer quand les taux vont de faire machine arrière.
L'immo X2

Mais non enfin les locataires le disent de génération en génération, dans 40 min ça baisse

"Quand ca aura fait -40%, j'en prend un tout rond"

Le 15 août 2023 à 11:54:36 :

Le 15 août 2023 à 11:26:55 Makima__ a écrit :
L’immobilier est une valeur refuge.

Les taux sont fixes.

Il y a toujours des zones en pénurie de bien
.
La plupart des proprios n’ont aucune raison de vendre.
Ils privilégient la location au moyen terme.
Les périodes d’inflation, c’est du pain béni pour eux puisqu’ils peuvent indexer une partie du loyer dessus et donc amortir plus rapidement leur emprunt, avec un petit plus chaque mois.

Ils n’ont qu’une chose à faire: patienter le temps que le marché se stabilise.

Après effectivement pour ceux qui veulent accéder à un prêt, c’est pas la belle vie. Le prix des biens a quasiment pas bougé, par contre les taux ont fait x5.
Eux… bah… ils sont niqués.

Ceux qui ont fait une bonne affaire, ce sont ceux qui ont acheté il y’a un an et demi et +. Avec les taux autour des 1%.
Rien que l’inflation les rends gagnants sur toute la ligne.

L’inflation, parlons en rapidement.
On parle des taux, on parle de prix, mais l’inflation aura évidement un effet sur l’immobilier a terme.

Bref le tableau ressemble à ça.

L'inflation est clairement un frein à la baisse des prix, toujours intéressant d'être endetté à taux fixe en période d'inflation

oui

l'immo va baisser et baisse déjà en euro constant c'est mécanique et je suis immobilix.

Les ventes forcées se feront à prix un peu dégradé mais après ça repartira mieux.

La situation est pas désastreuse, on reste sur de la croissance éco

Le 15 août 2023 à 11:11:29 Aiolas-San
MP :
mais j'ai bien peur que les loyers augmentent significativement chaque année.

mon pauvre aiolas, croire une seule seconde que les locataires accepteront sans conséquence une hausse des loyer sans broncher c'est soit être un débile, soit être un débile ignorant

Le 16 août 2023 à 13:12:12 :

Le 15 août 2023 à 11:11:29 Aiolas-San
MP :
mais j'ai bien peur que les loyers augmentent significativement chaque année.

mon pauvre aiolas, croire une seule seconde que les locataires accepteront sans conséquence une hausse des loyer sans broncher c'est soit être un débile, soit être un débile ignorant

Et de toute façon ça empêchera pas nos immobilix de faire -30% sur leur patrimoine

C’est ça de faire all-in avec un crédit sur 30 ans
Sur le famoso marché safe tozemoon de l’immo en train de crasher

Le 16 août 2023 à 11:08:06 :
Curieux de voir ce qu'il va se passer quand les taux vont de faire machine arrière.
L'immo X2

Selon nos immobilix :
les taux baissent = immo tozemoon
les taux explosent = immo tozemoon

Pas prêts pour la tonte nos immobilix

C’est plié on va vers un -40%. Les pro sont parfaitement en phase avec ça et surfent déjà sur la baisse. Inéluctable. Il est encore temps d’encaisser à -5% sinon va falloir hold longtemps pour les plus courageux. Pour l’instant le marché retient son souffle mais les vendeurs pressés par des contraintes de vie vont plus avoir le choix c’est une question de quelques mois avant l’acceptation de la baisse. Pour les RP osef vous vendrez moins cher et payerez moins cher ça change rien.

Pas prêts pour louer leur futur pod ou leur espace de "coliving"

Il y aura probablement une baisse assez forte (entre 10 et 20%) pendant 2 ou 3 ans, puis ça retournera à l'ATH en raison de la pénurie de biens. Les taux ne devraient pas baisser ou pas beaucoup (5% n'étant pas des taux élevés historiquement).
Les prix des locations vont continuer à croître sous l'effet de l'inflation et de la pénurie.

Le 16 août 2023 à 14:20:23 TAssembourg a écrit :
C’est plié on va vers un -40%. Les pro sont parfaitement en phase avec ça et surfent déjà sur la baisse. Inéluctable. Il est encore temps d’encaisser à -5% sinon va falloir hold longtemps pour les plus courageux. Pour l’instant le marché retient son souffle mais les vendeurs pressés par des contraintes de vie vont plus avoir le choix c’est une question de quelques mois avant l’acceptation de la baisse. Pour les RP osef vous vendrez moins cher et payerez moins cher ça change rien.

Tu as dit les mots, pour une RP on s'en branle totalement, perso je serais même content que ça krash violent à -80%, ça fera toujours moins de frais de notaire lors d'un éventuel rachat dans 15/20 ans et possibilité d'acheter très facilement plus grand

En RP globalement on a toujours intérêt à la baisse des prix (pour soi et pour la société dans son ensemble), sauf quand on est une raclure de boomer qui veut emmener un max de cash dans sa tombe

Le 16 août 2023 à 14:20:23 :
C’est plié on va vers un -40%. Les pro sont parfaitement en phase avec ça et surfent déjà sur la baisse. Inéluctable. Il est encore temps d’encaisser à -5% sinon va falloir hold longtemps pour les plus courageux. Pour l’instant le marché retient son souffle mais les vendeurs pressés par des contraintes de vie vont plus avoir le choix c’est une question de quelques mois avant l’acceptation de la baisse. Pour les RP osef vous vendrez moins cher et payerez moins cher ça change rien.

Les immobilix peuvent même pas prendre leur perte, ils sont bloqués dans leur marché illiquide en train de crasher

Selectionned nos immobilix

Le 16 août 2023 à 15:29:06 :

Le 16 août 2023 à 14:20:23 TAssembourg a écrit :
C’est plié on va vers un -40%. Les pro sont parfaitement en phase avec ça et surfent déjà sur la baisse. Inéluctable. Il est encore temps d’encaisser à -5% sinon va falloir hold longtemps pour les plus courageux. Pour l’instant le marché retient son souffle mais les vendeurs pressés par des contraintes de vie vont plus avoir le choix c’est une question de quelques mois avant l’acceptation de la baisse. Pour les RP osef vous vendrez moins cher et payerez moins cher ça change rien.

Tu as dit les mots, pour une RP on s'en branle totalement, perso je serais même content que ça krash violent à -80%,

Ca aime vraiment pas l’argent un immobilix

Ca aime beaucoup les emm**des d’immobilix, mais ça aime pas l’argent

La tonte est meritax

Le 16 août 2023 à 15:32:50 Sat0shilionere a écrit :

Le 16 août 2023 à 15:29:06 :

Le 16 août 2023 à 14:20:23 TAssembourg a écrit :
C’est plié on va vers un -40%. Les pro sont parfaitement en phase avec ça et surfent déjà sur la baisse. Inéluctable. Il est encore temps d’encaisser à -5% sinon va falloir hold longtemps pour les plus courageux. Pour l’instant le marché retient son souffle mais les vendeurs pressés par des contraintes de vie vont plus avoir le choix c’est une question de quelques mois avant l’acceptation de la baisse. Pour les RP osef vous vendrez moins cher et payerez moins cher ça change rien.

Tu as dit les mots, pour une RP on s'en branle totalement, perso je serais même content que ça krash violent à -80%,

Ca aime vraiment pas l’argent un immobilix

Ca aime beaucoup les emm**des d’immobilix, mais ça aime pas l’argent

La tonte est meritax

Tu revends ta RP à -80% et tu en achètes une autre plus grande qui s'est pris -80% aussi dans la tronche : moins de frais fixe à payer, plus grande surface, tout bénéf

Le 15 août 2023 à 10:18:18 :
Zone tendue : YRR, demande toujours à bloc et soutenue par les gros patrimoines (les gens sous-estiment énormément les MONTAGNES de thune de certaines familles)
Zone pas tendue : ça va baisser, avec l'inertie propre au marché immo

Sauf que les villes qui ont le plus baisser en 2 ans sont aussi les villes les plus tendu en demande , cocasse
Paris , Lyon , Bordeaux , c’est du -10% en 1 an