Avec l’appui du célèbre topic DAILY PEA, je propose de centraliser tous les sujets liés de près ou de loin à l’immobilier

Vaste domaine, et comme tout français bien attaché à ce patrimoine, je pense que le partage d’expériences dans ce domaine pourrait être très utile.

Immobilier physique, pierre papier, détention en direct, en société, à l’IR, l’IS, indivision , transmission, fiscalité, déficit, LMNP etc ! N’hésitez pas à partager vos expériences, meilleures villes pour faire du locatif, viser la plus-value etc !

• Mon projet :

Personnellement j’ai commencé les démarches auprès des banques et suis en cours de recherche.
Je cherche un T4 idéalement pour faire de l’investissement locatif en colocation 3 chambres mini. J’ai fait plusieurs worksheet de calcul de rentabilité mais aussi et surtout de cash flow car c’est l’objet de ce projet. J’en parlerai plus tard si le topic prend forme.

Mon patrimoine, avec l'immobilier à venir, aurait la répartition suivant :

Finance : 20%
Immobilier : 78%
Alternatif (montre vintage) : 2%

* L'immobilier locatif, l'arme numéro 1 contre l'inflation

L’inflation atteint 6 % en France à fin octobre. Si tu as laissé 1 000 € sur ton compte bancaire au 1er janvier, il ne te reste aujourd'hui que 940 € de pouvoir d'achat.

Mon arme favorite pour te protéger de cela voire t’enrichir est l’immobilier locatif.
L’immobilier locatif est un actif fortement corrélé au contexte de taux, c’est vrai.
Plus les taux sont élevés, moins les gens veulent investir car le coût de l’emprunt augmente.

Mais c’est contre-intuitif et pour plusieurs raisons.

• Historiquement, l'immobilier à été une valeur refuge en période de forte inflation.

Le prix de l'essence et de la baguette explosent mais l'immobilier devrait se casser la figure ?
Si c'est ça, j'arrête le pain et j'achète encore plus de mètres carré.

La preuve dans le premier graphique.

• Davantage d'inflation = davantage de rendement.

Les loyers sont indexés sur l'inflation au travers de l’indice IRL dans le but de ne pas dissuader les bailleurs en période inflationniste.
L’immobilier est un des rares actifs, avec les obligations indexées sur l’inflation (OATi) à disposer d’une couverture contre l’inflation

• L'endettement bancaire détruit l'inflation et nous enrichit

C'est le cheat code de l'immobilier locatif à crédit.

Aujourd'hui il veut mieux lui emprunter de l'argent qu’épargner à la banque.
Emprunter à 3% avec une inflation à 6% revient à emprunter à un taux réel de -3%.

Avec une dette à taux fixe qui fond comme neige au soleil, la valeur de l'immobilier et des loyers qui peuvent augmenter, c'est le kiss cool effect.

• La hausse du coût des matériaux fait monter les prix de l'immobilier neuf.

L’inflation se retrouve dans les coûts de production des logements neufs : les prix des matériaux sont logiquement en hausse vu le renchérissement des matières premières et les promoteurs les répercutent sur les prix de vente.

La hausse des prix du neuf, finit par se transmettre en partie sur les prix de l’ancien

(J'admets ne pas être fan du neuf nonobstant)

Je pense qu’on aura beaucoup de troll et de boucle au début, mais ne perdons pas espoir , avec le temps le topic vaincra.

je fus le 1er

" il y a un déni généralisé "
Comme nos immobilix du forom
pourquoi les moins values du krack immo vont ruiner les immobilix
c’est surtout le prix de revente qui fait la rentabilité !
https://www.mieuxvivre-votreargent.fr/immobilier/investissement-locatif/2021/10/20/immobilier-locatif-cest-surtout-le-prix-de-revente-qui-fait-la-rentabilite/

les immobilix et leur 2% de rendement annuel pas prêts pour le krach

" Le nouveau cycle baissier qui s'est enclenché sur le marché de l'immobilier en France se propage "

Le déni des immobilix du forom

28 ans pour rentabiliser son achat, louer aussi rentable qu'acheter

https://www.capital.fr/immobilier/immobilier-ces-villes-ou-louer-devient-presque-aussi-rentable-quacheter-1445389

Not ready du tout pour le krach immo nos immobilix

Bide en vue captain

Norage de mon logement social les proprio

bof tout va bien pour les immobilix
La valorisation du patrimoine équivaut brut à 86% de ce que m'a donné le patron pour mes loyaux service, 56% net de crédit.
sa monte tout seul avec le temps
26,9% d'endettement immobilier de ma RP à crédit avec charge copro et la taxe foncière.
14,5% avec le locatif et les taxes sur les revenus foncier, charge copro et la taxe foncière et l'assurance bailleur. Merci à mon locatix
89k de plus values immobilière à ce jour
27k euros de plus value en comptant les couts des crédits, les notaires et les assurances d'emprunt

ne négligez pas l'effet de levier long terme, en prime d'une diversification qui permet de all in dans d'autres actifs financiers sans se poser de soucis

Merci pour le topic.

First page.

Squatteur > Proprio > immigré subventionné >>>> Locataire avec APL >>>>>> locataire sans aucune forme d'aide

Si t'es pas proprio mais que n'as pas au moins 50 000€ d'impayé derrière toi alors c'est que t'es au bout de la chaîne alimentaire

Il faut taxer très fortements les logements vides, en particulier dans les centres villes, et arrêter de faire gonfler l'immobilier avec des aides dans tous les sens tant du côté proprio que locataires

C'est la seule solution, ça va faire baisser les loyers, forcer les proprios à remplir les appart même si moins cher etc

Le 02 décembre 2022 à 19:25:56 :
Squatteur > Proprio > immigré subventionné >>>> Locataire avec APL >>>>>> locataire sans aucune forme d'aide

Si t'es pas proprio mais que n'as pas au moins 50 000€ d'impayé derrière toi alors c'est que t'es au bout de la chaîne alimentaire

Je suis locataire avec APL je paie moins cher que la TF des proprios
Je touche les APL en gagnant 3k net ahi

Très bonne initiative.

Hâte de pouvoir discuter avec de vrais investisseurs et pas des attardés crypto zinzins.

Pourquoi vous êtes pas fan du neuf ? À partir de quel âge un appart n'est plus neuf ? Genre un appart de 5 ans c'est du neuf pour vous ?

1ere page

Le 02 décembre 2022 à 19:53:51 :
Pourquoi vous êtes pas fan du neuf ? À partir de quel âge un appart n'est plus neuf ? Genre un appart de 5 ans c'est du neuf pour vous ?

Avis de tempête sur le logement neuf
La demande chute,
hausse des coûts et des taux,
les réservations de logements neufs se sont effondrées
https://www.lefigaro.fr/societes/avis-de-tempete-sur-le-logement-neuf-20221117

Les immobilix pas prêts du tout pour le krach immo

Le 02 décembre 2022 à 18:54:09 :
je fus le 1er

Ca ne pouvait être que toi

Le 02 décembre 2022 à 18:55:14 :

" il y a un déni généralisé "
Comme nos immobilix du forom
pourquoi les moins values du krack immo vont ruiner les immobilix
c’est surtout le prix de revente qui fait la rentabilité !
https://www.mieuxvivre-votreargent.fr/immobilier/investissement-locatif/2021/10/20/immobilier-locatif-cest-surtout-le-prix-de-revente-qui-fait-la-rentabilite/

les immobilix et leur 2% de rendement annuel pas prêts pour le krach

parfait que les prix baisses on attends que ça

Ici on buy le dit même en immobilier

Le 02 décembre 2022 à 19:22:12 :
Merci pour le topic.

First page.

Avec plaisir, en espérant à terme que ça devienne un peut sérieux

Beaucoup de pro en syndic m'ont dit que les appartements en neuf sont mal construit et ont vite des problèmes

Le 02 décembre 2022 à 19:53:42 :
Très bonne initiative.

Hâte de pouvoir discuter avec de vrais investisseurs et pas des attardés crypto zinzins.

Sur le topic dédié PEA on est pas mal vrai investisseurs déjà

et effectivement pas de kevin crypto au RSA

Le 02 décembre 2022 à 19:53:51 :
Pourquoi vous êtes pas fan du neuf ? À partir de quel âge un appart n'est plus neuf ? Genre un appart de 5 ans c'est du neuf pour vous ?

Deja le neuf tu l('achète 10 à 20% plus cher que le marché donc rien que ça c'est mauvais.

Ensuite y a rien de "mieux" à acheter neuf, ancien + rénovation = must

Mais toujours pareil ca dépend de plein de choses, si c'est pour louer, investir, résidence principale, secondaire etc... c'est du cas par cas souvent

Le 02 décembre 2022 à 19:53:42 :
Très bonne initiative.

Hâte de pouvoir discuter avec de vrais investisseurs et pas des attardés crypto zinzins.

C'est mal baré, tout les mois la douloureuse leurs rappels leurs condition immobilière
ça fera des belles interventions à lire dans quelques années
https://www.jeuxvideo.com/forums/42-3011927-57901844-1-0-1-0-immo-ne-rentrez-pas-en-immobilier.htm
On ne s'en lasse pas

L'immo je m'y suis interessé 3 mois le temps d'acheter ma rp mais qu'est ce que c'est chiant jamais je ferai de l'immo locatif, que des emmerdes et Renta éclatée.

Par contre achat RP, travaux, revente ça c'est malins pour les gens motivés